Viviendas modulares se les llama comúnmente “casas prefabricadas”ya que se construyen previamente en una fábrica y luego se entregan en el sitio de ubicación por secciones. Esta opción de vivienda se ha vuelto más popular con el paso de los años porque es menos costosa, es más fácil de instalar y tiene un plazo de construcción más corto que las casas tradicionales o construidas con estructura.
Costo promedio de una casa modular
En términos generales, una casa modular estándar de 1,800 pies cuadrados suele costar entre $180,000 y $360,000 o $270,000 en promedio. Sin embargo, si entramos en detalles, cuesta entre $50 y $100 por pie cuadrado (solo la unidad base) y entre $80 y $160 por pie cuadrado (instalación completa).
A continuación se muestra una tabla de comparación de precios:
| Pies cuadrados | Costo del modelo base | Costo total terminado |
| 1 | $50 - $100 | $80 - $160 |
| 800 | $40,000 - $80,000 | $64,000 - $128,000 |
| 1,000 | $50,000 - $100,000 | $80,000 - $160,000 |
| 1,200 | $60,000 - $120,000 | $96,000 - $192,000 |
| 1,500 | $75,000 - $150,000 | $120,000 - $240,000 |
| 2,000 | $100,000 - $180,000 | $160,000 - $300,000 |
| 2,500 | $125,000 - $215,000 | $200,000 - $365,000 |
| 3,000 | $150,000 - $260,000 | $240,000 - $430,000 |
Para explicar la diferencia entre la base y el acabado, la base incluye básicamente la entrega y la colocación de los módulos en su lugar mediante una grúa y un pequeño equipo. Mientras tanto, el acabado incluye el paquete general del acuerdo, que incluye la preparación del terreno o del sitio, la instalación, la construcción de los servicios públicos, los cimientos, los permisos y las personalizaciones.
Además del tamaño, los costos de las casas modulares varían también según el plano de planta, las personalizaciones y los estilos (Rancho, estilo Cape Cod, de dos pisos, dúplex, moderno y estilo campestre francés), marcas, preparaciones del sitio y el tipo de cimentación.
Costo promedio de una casa modular por tipo
Los costos de las casas modulares dependen de la cantidad de habitaciones o baños que incluyas en tu plan. Para 2 habitaciones y 1 baño (800 a 1,400 pies cuadrados), el costo unitario básico ronda los $40,000 140,000 a $65,000 225,000. Sin embargo, si incluye la instalación, cuesta alrededor de $XNUMX XNUMX a $XNUMX XNUMX. Para darte una estimación general de cuánto te costará según tu elección, aquí tienes una tabla de referencia:
| Tipo de casa modular | Costo unitario base | Costo total con instalación |
| 2 dormitorios / 1 baño (800 – 1,400 pies cuadrados) | $40,000 - $140,000 | $65,000 - $225,000 |
| 2 dormitorios / 2 baños (1,000 – 1,500 pies cuadrados) | $50,000 - $150,000 | $80,000 - $240,000 |
| 3 dormitorios / 2 baños (1,200 – 1,800 pies cuadrados) | $60,000 - $180,000 | $95,000 - $290,000 |
| 3 dormitorios / 3 baños (1,400 – 2,500 pies cuadrados) | $70,000 - $240,000 | $115,000 - $365,000 |
| 4 dormitorios / 2 baños (1,600 – 2,600 pies cuadrados) | $80,000 - $250,000 | $130,000 - $380,000 |
| 4 dormitorios / 3 baños (1,700 – 3,000 pies cuadrados) | $85,000 - $270,000 | $135,000 - $430,000 |
| 5 dormitorios / 3 baños (2,000 – 3,200 pies cuadrados) | $100,000 - $290,000 | $160,000 - $460,000 |
Costo promedio de una casa modular por número de pisos
Al igual que las casas modulares vienen en diferentes tipos, su precio varía según la cantidad de pisos que elija. Las casas modulares están disponibles en edificios de 1, 2 e incluso 3 pisos. Debe esperar que la instalación de una casa modular de varios pisos tarde más de lo habitual porque viene con diferentes piezas ensambladas. A continuación, se incluye una lista de precios:
| Numero de historias | Costo de una casa modular prefabricada | Costo de una casa modular personalizada |
| 1 | $40,000 a $113,000 USD | $96,000 a $276,000 USD |
| 2 | $75,000 a $188,000 USD | $180,000 a $575,000 USD |
| 3 | $150,000 a $263,000 USD | $375,000 a $800,000 USD |
Si desea personalizar su casa modular, entonces debe considerar un costo adicional, ya que las personas involucradas en ese proyecto necesitan tiempo y trabajo para modificar el plan y el diseño originales. Las casas modulares personalizadas cuestan entre $100 y $250 por pie cuadrado para la unidad base y alrededor de $130 a $310 por pie cuadrado, incluida la instalación.
Costo promedio de una casa modular por estilo
Las casas modulares también vienen en diferentes estilos. Depende de lo simple o compleja que le guste que sea su casa modular. Para darle una referencia, aquí se muestran algunos precios comunes de casas modulares según el tipo.
| Estilo de casa modular | Rango de precio típico | Precio promedio |
| Pequeña casa | $20,000 - $50,000 | $35,000 |
| Adosado | $45,000 - $133,000 | $79,000 |
| Duplex | $90,000 - $225,000 | $158,000 |
| Cuarto de troncos | $25,000 - $250,000 | $138,000 |
| Casa de campo | $50,000 - $150,000 | $100,000 |
Costo promedio de una casa modular según el tipo de cimiento
En el caso de una casa modular, el costo promedio de construir una base es de $6,000 a $20,000, o de $7 a $30 por pie cuadrado. Por otra parte, los precios varían según el tipo, la ubicación y el tamaño.
Aquí tienes una tabla para que puedas consultarla:
| Tipo | Costo por pie cuadrado | Costo total promedio |
| Sótano | $33 - $47 | $20,000 - $29,000 |
| Espacio de rastreo | $7 - $14 | $6,300 - $16,300 |
| Muelle y viga | $7 - $11 | $3,000 - $8,000 |
| Zancos / Pilotes | $11 - $19 | $12,000 - $30,000 |
Los cimientos son esenciales para las casas modulares, ya que permiten las conexiones eléctricas, de calefacción y refrigeración y de plomería desde el espacio entre el subsuelo y el suelo. Por lo tanto, los tipos de cimientos de losa de hormigón monolítico no son posibles en este tipo de configuración.
Cimentaciones de pilares y vigasEste tipo de cimentación es la más común ya que es la más barata y rápida de montar en tan solo un día.
Cimientos del espacio de arrastreEsta base es similar a la de pilares y vigas, pero proporciona más espacio debajo de la casa para almacenamiento.
Cimientos del sótano. Un tipo de base es el más caro pero aumenta el valor de la propiedad y su espacio habitable total.
Cimentaciones sobre pilotes y pilotes. Este tipo de cimientos suele ser caro y poco convencional. Esta configuración mantiene la casa elevada, especialmente en lugares propensos a tormentas o afectados por huracanes.
Costos y gastos adicionales
Preparación del sitio y servicios públicos
Es importante preparar el lugar del terreno mediante la nivelación y nivelación del terreno y la excavación del terreno. Esto incluye la tala de árboles, plantas, rocas y escombros. La limpieza y preparación del terreno cuesta $2750 en promedio, según el plano del terreno y el estado actual del mismo.
Los postes de electricidad, las líneas de agua o plomería, las líneas de servicio de Internet y las unidades de calefacción y refrigeración pueden costar entre $2500 y $25000. Esto aún varía según el alcance y la ubicación del proyecto. En las áreas rurales, las casas modulares necesitarían un pozo de agua, energía solar (como la instalación de paneles solares) y fosas sépticas si fuera necesario.
Entrega e instalación
El precio medio de entrega de las casas modulares oscila entre 5 y 10 dólares por pie cuadrado, o entre 3000 y 12000 dólares. El coste incluye básicamente la mano de obra, el equipo para trasladar las secciones a su lugar y los costes de transporte.
La instalación de los cimientos cuesta entre 6000 y 20000 XNUMX dólares, según el tamaño, el tipo y la ubicación. Si tienes un presupuesto ajustado, la instalación de pilares y vigas sería la opción más práctica.
Ubicación y variaciones regionales
Para ser justos, el precio estándar en todo el país ha sido el "por pie cuadrado". Sin embargo, debe esperar diferencias relativas en lo que respecta a la ubicación de su casa y el diseño de las casas disponibles en el área. Esto es para que coincida con el código de construcción local y el estilo del vecindario en el que vivirá. Los fabricantes o las empresas ubicadas en áreas con lotes de mayor tamaño pueden sugerir planos o estilos de planta más grandes. Simplemente depende puramente del estilo de casa modular que se adapte a su ubicación.
Complementos o actualizaciones (personalizaciones)
Las personalizaciones, como la incorporación de un garaje, una terraza o un sótano, sin duda aumentarían el coste total. Los precios dependen del tamaño y de la ubicación de la casa, ya sea que esté unida a ella o no.
| Actualización | Costo Promedio |
| Costos de ampliación del garaje | $19,600 - $28,200 |
| Costos de la cubierta | $4,000 - $10,000 |
| Costos de cimentación del sótano | $25,000 - $80,000 |
| Costos de acabado del sótano | $22,000 - $46,000 |
| Costos de entrada | $1,700 - $6,900 |
| Costos de cercas | $1,600 - $3,400 |
| Costos de paisajismo | $3,000 - $16,000 |
| Costos del cobertizo | $1,500 - $5,000 |
Permisos y tarifas (impuesto sobre las ventas)
Los permisos y las tarifas normalmente oscilan entre $500 y $5000. Prepare un presupuesto mayor para la preparación del terreno y la instalación, ya que eso suele ser lo que cuesta más. En algunos municipios, le pedirán tarifas de impacto para carreteras, escuelas o parques. En particular, debe obtener estos permisos: construcción, análisis de suelo, conexión de servicios públicos, certificado de ocupación, permisos mecánicos y construcción de entradas para vehículos.
Lo mejor es consultar con su contratista sobre los permisos que debe obtener para construir su casa modular. Al igual que los demás factores que afectan el costo total de la construcción de una casa modular, los permisos cuestan entre $500 y $4000 en promedio, según el estado en el que viva y el tamaño de su casa. Su contratista será quien obtenga esos permisos por adelantado.
Impuesto de venta
En promedio, el impuesto a las ventas ronda entre $5000 y $10000 para los componentes de las casas modulares en total. Depende mucho del estado, pero también de la ciudad. El fabricante es la mejor opción para consultar sobre cuestiones relacionadas con el impuesto a las ventas.
Comparación de costos de construcción de casas modulares y casas móviles
Las casas móviles cuestan entre 30 y 60 dólares por pie cuadrado, mientras que las casas modulares cuestan entre 50 y 100 dólares por pie cuadrado. En comparación, las casas modulares son mucho más personalizables y suelen colocarse sobre una base permanente, mientras que las casas móviles se montan sobre un marco de acero, son desmontables y se construyen según los estándares del HUD.
A continuación te dejamos una comparativa de precios completa y algunos aspectos a tener en cuenta:
| Tipo | Modular | Prefabricadas |
| Costo por pie cuadrado (solo unidad) | $50 - $100 | $30 - $60 |
| Precio de venta promedio (solo unidad) | $75,000 - $150,000 | $30,000 - $75,000 |
| Normas de construcción | Local, estatal y regional | Código HUD |
| Tamaño típico (SF) | 800 a 2,800 | 500 a 1,200 |
| Tiempo de construcción | 1 a 4 Meses | 1 4 de Semanas |
| Transporte | Los módulos se trasladan en camiones. | Transportado sobre sus propias ruedas |
| Movilidad | Permanente y costoso de mover | Más barato y más fácil de mover |
| Historias | 1 – 2 historias o más | 1 sola historia |
| Fundación | Permanente | Móvil / No permanente / Chasis de acero |
| Apreciación | crece con el tiempo | Pierde valor |
Marcas confiables de casas modulares prefabricadas (y sus costos)
Para darle una idea general de los precios de las casas modulares prefabricadas, su rango promedio es de $60 a $275 por pie cuadrado, dependiendo de la marca, el tamaño, el plano de planta y las personalizaciones disponibles. Estos son los detalles:
| Marcas | Costo por pie cuadrado | Área Servida | Planos | Tamaños (SF) |
| Champion | $90 - $140 | A escala nacional | 2,000+ | 400 – 3,200 |
| Clayton | $70 - $200 | A escala nacional | 100+ | 1,000 – 2,280 |
| Pratt | $65 - $100 | Sur | 60+ | 1,600 – 3,000 |
| Kent | $70 - $100 | Canadá, Maine | 100+ | 600 – 2,500 |
| Huntington | $110 - $275 | Nordeste | 100+ | 620 – 4,600 |
| Heckaman | $60 - $100 | Medio Oeste, Sur | 50+ | 860 – 2,800 |
| SI ESO | $ 60 - $ 80 + | NJ | 2,000+ | 1,200 – 3,900 |
| Tritón / Ritz-Craft | $ 90 - $ 200 + | NY | 200+ | 875 – 4,100 |
| Villa Bonna | $80 - $120 | Oeste, Medio Oeste | 80+ | 1,100 – 2,700 |
| Palm Harbor | $80 - $150 | A escala nacional | 100+ | 360 – 3,600 |
| casas reales | $100 - $200 | Canada | 90+ | 820 – 3,900 |
| Express | $110 - $128 | A escala nacional | 3,000+ | 530 – 9,900 |
| Marea | $125 - $170 | Sudeste | 110+ | 825 – 5,700 |
Casas modulares Champion
Los precios de las casas modulares Champion varían entre $90 y $140 por pie cuadrado. El tiempo de construcción y entrega es de 2 meses. Cuenta con más de 2,000 planos de casas prediseñados que van desde 400 a 2,400 pies cuadrados disponibles en todo el país.
Ofrece una garantía de fábrica de 7 años y ayuda a obtener permisos, preparar el terreno, instalar los cimientos y realizar trabajos generales de ubicación del sitio. Está asociada con varias marcas y minoristas como Seacoast, Statewide Homes y All American Homes.
Casas modulares Clayton
Los precios de Clayton Modular Homes varían entre $70 y $200 por pie cuadrado o entre $30,000 y $200,000 según el tamaño, la distancia de entrega y el modelo. Opera en todo el país y ofrece más de 175 planos de planta que van desde 1,000 a 2,280 pies cuadrados.
Su paquete incluye entrega, instalación y acabados al precio final. Están abiertos a pequeñas modificaciones en el plano por un cargo adicional: agregar un dormitorio, modificar un mueble en la cocina o incluso instalar una bañera.
Casas modulares Pratt
Los precios de Pratt Modular Homes varían de $65 a $100 por pie cuadrado o de $39,900 a $218,400 sin incluir los costos de terminación en el lugar. Tiene más de 60 planos de planta estándar para elegir que van desde 1,500 a 3,000 pies cuadrados con una garantía de 7 años en electrodomésticos y estructura.
Casas modulares Kent
Los precios de las casas modulares Kent varían de $70 a $100 por pie cuadrado o de $42,000 a $250,000. Puedes aprovechar este precio, que incluye la entrega, la instalación y las conexiones de servicios públicos. Sin embargo, los costos de preparación del sitio no están incluidos. Esta casa modular ofrece más de 100 planos de planta personalizables que van desde 600 a 2,500 pies cuadrados. Viene con una garantía de cobertura total sobre sus materiales y construcción, pero solo durante el primer año que seas propietario de la casa.
Casas modulares Huntington
El costo por pie cuadrado de Huntington Homes es de $110 a $275. Eso incluye la entrega y la colocación; para el acabado, se pueden agregar cargos adicionales. Tiene más de 100 planos de planta para elegir que van desde 624 a 4,632 pies cuadrados. También brinda servicios de instalación llave en mano además de vender constructores.
Pros y contras de las casas modulares
Ventajas
- Mudarse solo lleva de 2 a 6 meses, lo que es mucho más rápido que las casas construidas en el lugar. Para calcularlo, eso es entre un 30 % y un 60 % más rápido.
- Cuesta entre un 10% y un 20% menos que las casas construidas con estructura de madera o tradicionales.
- Ahorra más consumo energético y tiene gastos mensuales más bajos que las casas tradicionales construidas con estructura de madera.
- Se mantiene en pie y dura tanto como las casas tradicionales construidas con estructura de madera o tiene una calidad superior.
- Las opciones de financiamiento son accesibles y disponibles directamente ya que las ofrece el propio fabricante.
- Tiene un valor de reventa más alto que una casa móvil porque se revaloriza con el paso del tiempo.
- Es mucho más personalizable con planes prediseñados para ofrecer.
Desventajas
- Las casas modulares pueden tener restricciones de construcción en algunas ubicaciones.
- Antes de construir o instalar su casa, primero deberá poseer o comprar un terreno.
- Plazo más lento para la reventa de la propiedad, ya que la mayoría de los nuevos compradores de viviendas aún no están tan familiarizados con las casas modulares como para pensar que valen más que las casas móviles o los remolques.
- Opciones de financiamiento limitadas, ya que las casas modulares sobre estructura se clasifican como casas móviles.
- Algunos estados clasifican esta casa como una “casa móvil”, lo que abre la posibilidad de aumentar los impuestos y menos o ninguna opción de hipoteca.
- Tiene un porcentaje de pago inicial más alto que el típico 20% del pago inicial estándar para casas construidas en el sitio.
- Opciones de diseño limitadas ya que los contratistas están considerando trasladar los módulos a camiones para su entrega.
- Se requiere un área grande para que una grúa y un camión semirremolque se muevan y entreguen e instalen las secciones del módulo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una casa modular?
Se denomina casa modular porque consta de secciones o “módulos” construidos en una fábrica y luego entregados e instalados en el lugar. Tiene planos prediseñados, pero se puede modificar según el tamaño, el estilo y el diseño. Es igual que las casas tradicionales, es más eficiente energéticamente y más resistente. También sigue los mismos códigos de construcción locales que las casas construidas en el lugar.
¿Cuánto tiempo se tarda en montar una casa modular?
Depende del tamaño, el estilo y la ubicación del plano de planta. Sin embargo, desde el momento en que se entregan las secciones hasta el recorrido final, se necesitan entre 4 y 6 semanas para completar una casa modular. Los constructores tardan entre 4 y 6 meses en construir la casa desde el día en que se firma el contrato. Si faltan materiales, se demoran los envíos u otros errores durante la construcción, es de esperar que el plazo de finalización sea más largo. Es mejor mantener abierta la comunicación con el contratista.
¿Son las casas modulares una buena inversión?
Sí, las casas modulares son una buena inversión porque su valor aumenta con el tiempo como cualquier otra propiedad. Aparte de eso, consumen menos energía y duran tanto como las casas tradicionales. La revalorización es mucho mayor si eres dueño del terreno y sus cimientos son permanentes.
¿Cuál es la diferencia de costo entre una casa modular y una casa móvil?
El costo de las casas móviles varía entre $40 y $50 por pie cuadrado, mientras que el de las casas modulares varía entre $40 y $80 por pie cuadrado. Estas dos casas pueden parecer similares, pero su principal diferencia es que las casas móviles son desmontables y se pueden trasladar de un lugar a otro, mientras que las casas modulares se asientan sobre una base permanente.
¿Son las casas modulares seguras ante huracanes y tormentas?
Las casas modulares pasan por una serie de inspecciones de seguridad y, por lo tanto, según la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), están construidas de manera sólida y pueden soportar tormentas potentes como huracanes y otras circunstancias naturales. Cuanto más invierta en el tipo de cimientos, mayor será la garantía que obtendrá.
Cómo contratar al constructor de casas modulares adecuado
Antes que nada, es importante tener en cuenta que contratar al constructor de casas modulares adecuado es oro puro. Realice una verificación de antecedentes y asegúrese de que tenga experiencia previa, especialmente porque se trata de un tipo de construcción más complejo. Estos son el alcance y las responsabilidades de un contratista autorizado:
- Obtiene permisos y sigue los códigos de construcción locales antes de comenzar el proyecto.
- Supervisión extrema y eficiente del proyecto.
- Anticipar y reconocer problemas potenciales y luego ejecutar planes de contingencia si surge un problema.
- Para lograr una mayor productividad, contrate y gestione subcontratistas, si es posible, para tareas específicas.
La principal responsabilidad de los contratistas es gestionar la preparación del terreno, la limpieza del terreno, la conexión de los servicios públicos y los trabajos de cimentación. A continuación, se colocan las secciones de la casa modular y se coordinan los acabados. Si el cliente lo solicita, se instalan elementos adicionales como una entrada para vehículos, un porche o un garaje.
